Доходные дома Москвы

Данное визуальное исследование является обзорным гидом по доходным домам Москвы, благодаря которому вы будете легко ориентироваться в стилях, классах дома и историческом контексте. Оно будет полезно всем, кто, прогуливаясь по центру Москвы, хоть раз останавливался около примечательного дома со старинной красивой входной дверью, цветной керамической плиткой на фасаде, обилием лепнины, разнообразием оконных проемов, и задавался вопросом -

Чаще всего, ответом на этот вопрос будет — Доходный дом.

Доходные дома, которые до сих пор создают облик Москвы, были построены со второй половины 19 века, до революции 1917 года, в то время они составляли чуть менее 50% всего жилого фонда столицы. Потребность в их строительстве появилась в связи с притоком населения в столицу, ростом рабочих мест и нехватки жилплощади. Также отмена крепостного права 1861 года сыграла свою роль, так как бедному дворянству пришлось продавать свои усадьбы. К тому же, началось развитие многоэтажного строительства, появление городского отопления, электричества, водопровода, лифтов. Город был заинтересован в получении прибыли со сдачи земли в аренду, поэтому активно участвовал в облагораживании территории дома.

Сдавать квартиру в аренду было выгодно — возводимость и окупаемость быстрые. Владельцами были организации, которые строили доходные дома для размещения своих сотрудников, а также купцы и семьи.

Арендаторами были люди с разным уровнем благосостояния, поэтому и дома были разного уровня.

Выделяют четыре типа:

1. «Барские квартиры» — первого класса, для самого состоятельного населения, соответственно с самой высокой арендной платой. В «престиж» входила локация в центре города, малое количество квартир с большим количеством комнат, предназначенные для семьи с прислугой, чаще всего одна семья занимала целый этаж. В наши дни, чем ниже этаж — тем дешевле квартира, однако в доходных домах было наоборот. Так как лифт появился только в 20 веке, престижным считалось жить на втором и третьем этажах, первый отведен под магазины и конторы. Мебелировка была во всех доходных домах, но в данной категории она была особенной — изразцы, дорогая качественная мебель, предметы искусства. Фасад также говорил о статусе дома, до сих пор это самые выделяющиеся своим богатым внешним видом дома.

2. «Дома средней руки» — комфорт-класс, но площадь уже меньше, наличие дворницкой и антресолей, в которых жили художники, студенты, военные в отставке. Фасад с меньшим количеством лепнины, скромная, в отличие от «барских» домов отделка, длинные дома.

3. «Меблирашки» — третья категория домов для стабильного рабочего класса: врачи, учителя, чиновники. Отличительные особенности — дешевая мебель, длинные кодидоры, опция питания и обслуживания.

4. «Ночлежки» — самые бюджетные и невзрачные дома. По сути это были общежития, так как планировка была коридорного типа, одна-двухкомнатные квартиры, зачастую без кухни в квартире. Отсутствие декора на фасадах, простая расстекловка окон, расположение отдаленное от центра. Арендаторы — самая бедная прослойка населения.

Но свое повествование я буду вести по архитектурным стилям, чтобы рассмотреть особенности каждого из них.

Преимущественно доходные дома Москвы были построены в стиле модерн, а также северный модерн, который подразделяется на русский стиль. Некоторые дома имеют характерные особенности неоготики и неоклассицизма.

В начале 20 века дом Афремова в народе имел статус «самого высокого дома в Европе», его называли «тучерезом» и «небоскребом».

О стиле модерн свидетельствуют округлые окна «бычий глаз», отделка плиткой «кабанчик».

Выносные эркеры для 20 века было нехарактерным решением, однако, этот объем разбавляет фасад. Эркеры несли не только декоративную функцию, но и создавали дополнительное освещение.

Еще один представитель модерн-дома, с акцентной входной дверью, в стиле раннего модерна, которая сейчас является популярной фото-локацией. Однако, дверь не старинная, является инициативой жителей дома, которые хотели воссоздать фасад начала 20 века, повторив орнамент внутренних дверей.

Интересным приемом архитекторов, которые вдохновлялись символизмом и романтизмом, было использование женского печального лица, с длинными распущенными волосами. Это «Лорелеи».

Образ взят из легенд про дев Рейна, это дочь бедного рыбака Лора.

Дом купца Н. Г. Григорьева отражает всю суть стиля модерн. Мы видим не только обилие растительной лепнины, а также животные образы — головы медведей на лепном фризе между 3 и 4 этажами.

«Дом с рысью» продолжает животные мотивы модерна в лепнине. Однако, стрельчатое окно отсылает нас и к стилю готика.

Работа архитекторов в доме Шамшина имеет функциональный подход. О рациональном модерне свидетельствует лаконичный декор фасада, большие окна со строгой расстекловкой, фриз с растительным орнаментом.

Итак, с классическим модерном разобрались. В чем же особенности Северного модерна? Данный стиль появился в России в в начале 20 века, благодаря совместным выставкам русских и скандинавских художников, и разделился на два направления: русский северный модерн и неорусский стиль, который рассмотрим позже. В неорусском стиле архитекторы вдохновлялись русскими узорами и теремами, а в русском скандинавском модерне проектами Стокгольма и Хельсинки.

Основные черты северного модерна:

1. Контрастные сочетание традиционных материалов (сруб, грубый гранит, облицовочный кирпич, фактурная штукатурка)
2. Стилизация средневековых и северных мотивов архитектуры.
3. Узоры северного фольклора
4. Массивная форма здания
5. Разнообразие оконных проемов.
6. Керамическая цветная плитка

Элементом северного модерна является нижний каменный руст. Дом прошел через масштабную реставрацию, и стал лауреатом в конкурсе сохранения культурного наследия.

Пожалуй единственный пример исключительно северного модерна. В отделке фасада скомбинированы четыре материала: керамическая синяя плитка, кирпич, два вида штукатурки. Также, к северному модерну отсылают трапецевидные окна в миксе с классическими.

Главным украшением фасада является майоликовое панно в сине-зеленых тонах, сделанное в Абрамцево, по эскизам Михаила Врубеля.

Дом Калиновской украшает колотая керамическая плитка, на узорах которой изображены птицы и растительный орнамент (автор рисунка Александр Головин).

«Дом-ларец» Перцовой представитель неорусского модерна — красный кирпич, яркие майолики с изображением небесных светил, растительные орнаменты. С фронтальной стороны на крыше здания можем увидеть подобие купола, вся кровля в целом напоминает русский терем. Из готики взяты фигуры змей, подобные горгульям.

Уникальность «Дома-пряника», помимо обилия декоративных элементов, заключается в том, что деревянные оконные рамы, фасад, лестницы и эффектные парадные не изменили свой исходный облик с 1914 года. Окна обрамляют резные наличники, кокошники и дентикулы (ряд ордерных выступов).

Изумрудный, сказочный русский терем — дом Миансаровой. Окна декорированы кокошниками и цветными полуокнами, стоящими на сфинксах. Фасад оформлен изразцами, изготовленными в Абрамцево. Под крышей можем увидеть панно с птицами и цветочным орнаментом.

Несмотря на то, что в доме 5 этажей, визуально он смотрится выше из-за заостренных фронтонов и башенок-пинаклей, а также потолков 4 метра.

Архитектурный стиль — смесь готики и модерна, так как из готического здесь фронтоны, стрельчатая арка, мрачный фасад, пинакли, а из модерна закругленные окна и растительные орнаменты в нижней части дома.

«Дом с единорогом» в народе. Скульптура единорога появился после недавней реставрации, но хорошо вписалась в неоготический облик фасада.

Дом называют «Изумрудом Шехтеля» из-за отделка фасада керамической зеленой плиткой.

Из элементов готики можно увидеть шпили, вертикальные окна, общее стремление здания вверх.

Примечательным является использование витражного стекла на окнах в зоне лестницы, а также готическая ковка в виде розы на балконах.

Неоклассицизму присуще наличие античного скульптурного фриза, крупный руст, симметрия, общая монументальность — все эти факторы сложились в доме Кальмеера, который задумывался как «Дом искусства».

Дом построен знаменитым московским архитектором Романом Клейном, герб над входом говорит о происхождении хозяев — графы Милорадовичи.

К сожалению, сейчас очень многие исторические здания завешивают блоками кондиционеров, что сильно портит внешний вид фасада.

«Соляной дом» или «Дом с ангелами» является нестандартным по своему объему для Москвы.

Но своей архитектурой он привлекает режиссеров, во внуренних дворах сняты «Через тернии к звездам» и «Брат 2».

Элементами неоклассицизма являются пилястры на центральном резалите, классическая лепнина, симметричность. Модерн проявляется в решетках балкокона.

Рассмотрев визуальный ряд самых выдающихся доходных домов Москвы, можно сделать вывод, что многие из них имеют элементы нескольких стилей, но все они связаны с модерном.

Надеюсь, что реставрации доходных домов будут направлены на воссоздание изначального облика дома, чтобы сохранить культурное наследие.